南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房南投名間出林虎路輕屋齡雙車位店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：南投縣名間鄉出林虎路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：30.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1200 萬，單價約 26 萬，對於別墅型態而言，在區域內屬於具競爭力的價格，且目前有降價訊息。 2. 格局機能完善：4 房 3 衛，配置孝親房於一樓，適合三代同住照顧長輩，且衛浴皆有通風窗，採光良好。 3. 屋齡輕：約 7 至 8 年房齡，結構與設備較為新穎，維修成本相對較低。 4. 車位充足：擁有雙車位庭院，解決停車問題，且正對 6.5 米寬大馬路，通行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：整棟為 3 樓，若無電梯，高樓層對高齡者行動可能不便（雖有孝親房，但需確認長輩是否需常住高樓層）。 2. 資訊落差：資料顯示 2 廳，描述卻寫 3 廳，需實際看屋確認格局真實性。 3. 區域特性：位於名間鄉，屬鄉鎮住宅，周邊生活機能相較於南投市或都會區較為稀疏。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於出林虎路邊，且處田中與南投市交界，若未來周邊基礎建設或交通改善，房價具備上漲空間。 2. 投資自用兼備：格局大且舒適，適合長自住或作為出租對象（如附近通勤族或求學者）。 3. 土地效益：地坪達 30 餘坪，空間寬敞，後續若有增建或庭院規劃需求，彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別墅的買賣市場流動性通常低於市區公寓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 環境噪音：臨路邊，雖交通便利，但可能需留意車流噪音與夜間照明安全問題。 3. 維護成本：別墅的屋外環境（庭院）與多樓層結構，長期持有下的清潔與維護成本及精力投入較大。

物件評論

此物件對於尋求長居、重視空間與家族居住品質的購屋者而言，具備相當高的買進價值。

主要理由如下：

性價比高：在名間地區，能以 1200 萬價格獲得近 46 坪的輕屋齡別墅，並含雙車位與大廳設計，單價在別墅市場中具競爭力。
居住實用好處：孝親房與衛浴通風設計，顯示開發商或屋主考量到多代同住的需求，對於有長輩的家庭非常友善。
未來潛力：臨路邊且位於兩鎮交界，若考量長期持有，隨著區域發展，增值空間可期。

建議注意： 由於地點偏向鄉鎮，若您有短期轉手需求，或需要極度密集的都會區機能（如大型購物中心、捷運），此物件可能需要再評估。建議您優先確認房屋實際格局（廳數差異）及周邊交通噪音情況後再行決策。整體而言，適合「以自住為主、投資為輔」的長期規劃。

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